Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 11 настоящего Закона предусматривает целевое использование средств,
получаемых в виде платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных
правах. Эти средства используются исключительно на создание, поддержание и
развитие системы государственной регистрации прав, в том числе на обеспечение
государственных гарантий зарегистрированных прав. Под обеспечением гарантий
здесь следует, очевидно, понимать обеспечение возможности возмещения ущерба,
причиненного правообладателю в связи с ненадлежащим выполнением органами государственной
регистрации своих обязанностей (см. комментарий к ст.31 Закона). Предусматривается
централизация доли указанных средств в размере, устанавливаемом Правительством
РФ. Размер централизуемой доли не может превышать пять процентов взимаемых
платежей.

Глава III. Порядок государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 12.

1. Статья 12 Закона определяет содержание и состав Реестра. В Реестре
содержится информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого
имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. В состав
Реестра в качестве его неотъемлемых частей входят, помимо самого Реестра как
документа, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов.
На каждый объект недвижимого имущества открывается дело правоустанавливающих
документов. Под правоустанавливающими документами следует понимать договор
об отчуждении недвижимости, свидетельство о праве на наследство и т.п. Помимо
правоустанавливающих документов, в дело помещаются все документы, поступающие
для регистрации прав на указанный объект (ст.17 комментируемого Закона). В
книгах учета документов содержатся следующие данные:
- о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества,
правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
- о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
- о выписках и справках из Реестра;
- об иных документах.
2. Для целей идентификации объекта недвижимого имущества и прав на него
Закон предусматривает обозначение каждого раздела Реестра, содержащего записи
о зарегистрированных правах, кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
Тем же номером идентифицируется и дело правоустанавливающих документов. Если
по каким-либо причинам объекту недвижимого имущества еще не присвоен кадастровый
номер (например, отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету
земельного участка), идентификация объекта недвижимого имущества в Едином
государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается
ему в соответствии с нормативным актом субъекта РФ органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав.
3. Учитывая неопределенно длительный характер существования объектов
недвижимого имущества, комментируемая норма предусматривает вечное хранение
Реестра, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов. Закон
запрещает их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или
их частей. Ответственность за невыполнение этих требований возлагается на
органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40