Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 7

1. Комментируемая статья развивает и конкретизирует положение п.4 ст.131
ГК об открытом характере сведений о государственной регистрации прав на недвижимость
и сделок с ней. Сведения, содержащиеся в Реестре, должны предоставляться о
любом объекте недвижимости любому лицу, физическому и юридическому. Однако
обращение за сведениямине должно быть анонимным. Закон устанавливает, что
для получения сведений физическое лицо должно предъявить удостоверение личности
(здесь в Законе, очевидно, допущена неточность - не удостоверение личности,
а документ, удостоверяющий личность) и письменное заявление о предоставлении
сведений, а юридическое лицо - документы, подтверждающие регистрацию данного
юридического лица и полномочия его представителя (под представителем юридического
лица в контексте комментируемой статьи следует понимать и орган юридического
лица), и письменное заявление. Сведения о регистрации прав предоставляются
заявителю органом юстиции в виде установленной формы выписки из Реестра, которая
должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на
него, а также ограничения (обременения) прав. Иные сведения могут быть предоставлены
лишь ограниченному кругу органов и лиц, перечисленных в п.3 ст.7 настоящего
Закона.
2. Сведения должны быть предоставлены в пятидневный срокс момента обращения
за ними, либо в тот же срок заявителю выдается мотивированный отказ в письменной
форме, который может быть обжалован в судебном порядке (п.2 ст.7 Закона).
Следует обратить внимание, что в п.2 ст.7 законодатель прямо не упоминает
об обязанности регистрирующих органов предоставлять сведения именно в письменной
форме, но вывод об обязательности письменной формы следует из п.1 ст.7, где
предусматривается документарный способ оформления сведений - выписка из Реестра.
В Законе прямо не указывается, входит ли в состав сведений о зарегистрированных
правах на имущество, которые должны предоставляться любому лицу, сведения,
идентифицирующие личность правообладателя. Но из смысла Закона следует, что
такие сведения должны предоставляться. Такой вывод подтверждается содержанием
п.3 ст.7 Закона, где введены ограничения на предоставление обобщенных сведений
о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, следовательно,
данные о правообладателе отдельного объекта недвижимости должны быть предоставлены
любому лицу. К этому же выводу приводит и анализ п.4 ст.7 Закона, в соответствии
с которым регистрирующий орган обязан по запросу правообладателя предоставлять
ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который
правообладатель имеет права, - вряд ли законодатель имел в виду предоставить
правообладателю возможность осведомления о получивших информацию лицах, самому
оставаясь при этом неизвестным. Информация о зарегистрированных правах предоставляется
за плату, если иное не установлено законом (п.1 ст.8 Закона).
3. В п.3 комментируемой статьи устанавливается круг лиц и органов, которым
может быть предоставлена информация об объекте недвижимости, выходящая за
пределы сведений, которые в соответствии с п.1 ст.7 Закона должны предоставляться
любому лицу (специальная информация). В состав такой информации законодатель
включает обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него
объекты недвижимости (по существу, такие сведения представляют собой информацию
о лице, а не об объекте недвижимости), а также выписки, содержащие сведения
о переходе прав на объект недвижимости. Специальная информация предоставляется
в установленном законом порядке только:
- самим правообладателям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов
государственной власти субъектов Российской Федерации;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40