Самострой - сам себя защити

территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Комментарий к статье 6

1. Статья 6 направлена на обеспечение устойчивости отношений, сложившихся
до введения Закона в действие. Комментируемая статья развивает и конкретизирует
положения п.2 ст.4 Закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента
вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Статья 6 оставляет регистрацию таких прав в соответствии с Законом на усмотрение
их обладателей. Несмотря на диспозитивный характер нормы, представляется,
что введение в действие Реестра прав сделает целесообразным для подавляющего
большинства правообладателей зарегистрировать (или перерегистрировать) свои
права в соответствии с настоящим Законом ввиду наивысшей доказательственной
силы реестровой записи о зарегистрированных правах. Учитывая существующие
различия в законодательстве и системе органов субъектов РФ и муниципальных
образований, в ст.6 специально подтверждается юридическая действительность
государственной регистрации прав, правомерно осуществленной в отдельных субъектах
Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления Закона в силу.
2. В п.2 ст.6 устанавливается изъятие из диспозитивного правила, установленного
в п.1 той же статьи: для осуществления государственной регистрации возникших
после введения в действие настоящего Закона ограничения (обременения) или
иной сделки с объектом недвижимого имущества обязательна государственная регистрация
прав на данный объект, возникших до введения Закона в действие.
3. Согласно п.1 ст.234 ГК право собственности на недвижимое имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В
п.3 ст.6 устанавливается порядок регистрации права собственности на недвижимое
имущество, приобретаемого в силу приобретательной давности. Это право подлежит
государственной регистрации после установления факта приобретательной давности
в предусмотренном законом порядке. Пункт 1 ст.234 ГК определяет факт приобретательной
давности (одно из первоначальных оснований возникновения права собственности)
как факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным
недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Поскольку действующее законодательство не предусматривает административного
или иного внесудебного порядка установления факта приобретательной давности,
основанием для регистрации приобретения права собственности в силу этого факта
следует считать судебное решение, установившее факт приобретательной давности.
Этот факт может быть установлен по заявлению заинтересованного лица в порядке
рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение (ст.247
ГПК, ст.144 АПК), а также при рассмотрении спора о праве собственности на
недвижимое имущество в порядке особого производства. В обоих случаях основанием
для государственной регистрации приобретения права собственности является
решение суда: в первом случае - об установлении факта приобретательной давности;
во втором - о признании возникновения у владельца недвижимости права собственности
на нее в силу приобретательной давности либо отказа невладеющему собственнику
в удовлетворении виндикационного иска по тому же основанию. Момент наступления
приобретательной давности и возникновения у владельца права собственности
определяется решением суда (п.1 ст.28 Закона).

Оглавление
Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40