Услуги сканирования: сканирование изображения.	Самострой - сам себя защити			На главную Гостевая
		территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 В некоторых случаях ГК прямо указывает на необходимость регистрации сделок
с недвижимостью:
- договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (ст.339 ГК);
- договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
(п.2 ст.558 ГК);
- договор продажи предприятия (п.3 ст.560 ГК);
- договор дарения недвижимого имущества (п.3 ст.574 ГК);
- договор ренты (ст.584 ГК) и пожизненного содержания с иждивением (ст.601
ГК);
- договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом,
например договор аренды здания или сооружения, подлежит регистрации, если
он заключен на срок более одного года (п.2 ст.609, п.2 ст.651 ГК).
2. В п.2 комментируемой статьи указывается, что обязательной государственной
регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы
на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона. Под правоустанавливающим
документом в смысле этой нормы следует, очевидно, понимать договор, послуживший
основанием возникновения соответствующих прав на объект недвижимого имущества,
а под оформлением правоустанавливающего документа - придание такому договору
предусмотренной законом или соглашением сторон формы (простой письменной или
нотариальной), а в определенных случаях выполнение требования о государственной
регистрации. Отсюда можно сделать вывод, что, если соответствующий договор
был надлежащим образом оформлен до введения настоящего Закона в действие,
вытекающие из такого договора права на имущество возникают, переходят или
прекращаются независимо от наличия или отсутствия предусмотренной настоящим
Законом регистрации этих прав.

Комментарий к статье 5

Статья 5 Закона определяет состав участников отношений, возникающих при
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот
состав предопределяется административно-правовым характером регулируемых Законом
отношений. С одной стороны, участниками этих отношений являются собственники
недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации
прав на него. В круг обладателей права собственности и иных подлежащих регистрации
прав могут входить любые субъекты гражданских правоотношений, указанных в
ст.2 ГК, - российские и иностранные физические и юридические лица, лица без
гражданства, Российская федерация, субъекты РФ и муниципальные образования;
кроме того, ст.5 Закона предусматривает возможность выступать в качестве участников
регулируемых Законом отношений и для субъектов международного права - международных
организаций и иностранных государств. С другой стороны, участниками этих отношений
являются органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (подробнее об этих органах см. комментарий к ст.9
Закона).

 

Оглавление
 Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40