этот фотограф номер один фотограф на свадьбу , хорошие фотографии	Самострой - сам себя защити			На главную Гостевая
		территория без рейдеров

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 Комментарий к статье 4

1. Пункт 1 ст.4 Закона предусматривает обязательность государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со
ст.130 - 132 и 164 ГК. Обратим внимание, что применительно к недвижимости,
термин "регистрация", в соответствии с ГК, может иметь три значения:
регистрация самого объекта недвижимости;
регистрация прав на недвижимость;
регистрация сделок с недвижимостью.
Правильное разграничение правового содержания этих понятий имеет важное
значение при совершении сделок с недвижимостью. Государственной регистрацией
в смысле настоящего Закона и ГК является регистрация прав на недвижимость
и сделок с ней. Регистрация (или учет) объекта недвижимости в соответствии
с п.2 ст.131 ГК - это специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого
имущества, которые осуществляются в случаях, предусмотренных законом.
Отличие регистрации прав на недвижимость от регистрации сделок с ней
заключается в том, что в первом случае сделка уже действует и регистрация
необходима для того, чтобы во исполнение этой сделки произошел переход прав
на недвижимое имущество (п.2 ст.223 ГК), а во втором случае регистрация необходима
для вступления в силу самой сделки (договора), поскольку договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,
если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК). Следует заметить, что вопрос
о разграничении этих двух видов регистрации не получил последовательного решения
ни в ГК, ни в комментируемом Законе, что может привести к возникновению затруднений
в правоприменительной практике. Дело в том, что ст.164 ГК предусматривает
государственную регистрацию сделок с недвижимостью в случаях и порядке, предусмотренных
ст.131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Но ст.131 ГК предусматривает лишь виды подлежащих государственной регистрации
прав на недвижимость, но не виды сделок, подлежащих такой регистрации. Можно
было ожидать, что новый Закон внесет некоторую ясность, но этого не произошло.
В п.1 ст.4 Закона указывается, что государственной регистрации подлежат права
собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130-132
и 164 ГК. Таким образом, ст.164 ГК отсылает к Закону, который, в свою очередь,
содержит обратную отсылку к ст.164 ГК.
Изложенное может иметь значение в основном для договоров об отчуждении
недвижимости или передаче ее в доверительное управление. Так, в соответствии
со ст.550 ГК договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение
этого требования влечет недействительность договора. В п.1 ст.551 ГК устанавливается,
что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости как общего правила
в ст.551 ГК не устанавливается в отличие от отдельных видов купли-продажи
и других видов сделок, на которых мы остановимся ниже. Отсюда можно сделать
вывод, что договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания сторонами
единого документа и не требует специальной регистрации. Но возможность иных
толкований все же нельзя полностью исключить, а в вопросах, связанных с недвижимостью,
необходима максимальная определенность. До достижения в нормативных актах
или в судебном толковании полной определенности в этом вопросе было бы целесообразно
рекомендовать при регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости
регистрировать и сам договор в порядке, установленном для регистрации сделок
с недвижимостью.
 

Оглавление
 Листать страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40